Mijn VerbouwLening in 2026: hoeveel je kunt lenen, aan welke rente en voor welke werken

Mijn VerbouwLening is een lening van het Vlaamse Gewest voor renovatiewerken aan je woning. Dat woord is het hele verschil met de regeling waar ze meestal in één adem mee genoemd wordt: bij Mijn VerbouwPremie krijg je geld, bij Mijn VerbouwLening leen je het en betaal je het terug. Wat de Vlaamse overheid eraan toevoegt, is een rentekorting op de wettelijke rentevoet — voor de laagste inkomenscategorie brengt die de rente in 2026 op nul. Het bedrag zelf komt van het Energiehuis en gaat er integraal weer naartoe.

Wat Mijn VerbouwLening precies is

De lening wordt toegekend door het Energiehuis dat bevoegd is voor je gemeente, op basis van offertes — niet van facturen. Je vraagt ze dus aan vóór de werken starten. Het Energiehuis beoordeelt je aanvraag op je individuele financiële situatie en terugbetalingscapaciteit, en bepaalt op die basis welk bedrag en welke looptijd voor jou haalbaar zijn. Dit zijn de vaste kaders waarbinnen dat gebeurt, zoals de Vlaamse overheid ze publiceert:

• Bedrag: minimaal €4.000 en maximaal €60.000 voor aanvragen vanaf 1 januari 2026. Vóór die datum lag de ondergrens op €1.250.
• Afbetalingstermijn: maximaal 25 jaar.
• Dossierkosten: geen. Het Energiehuis rekent er voor Mijn VerbouwLening niets aan.
• Schijven: voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 kan je in maximaal 3 schijven lenen — bijvoorbeeld een eerste schijf voor dakrenovatie en een tweede voor zonnepanelen — die samen de €60.000 niet mogen overschrijden. Elke schijf doorloopt opnieuw de goedkeuringsprocedure en kan alleen op basis van offertes.
• Eén lening per pand: er kan maar één Mijn VerbouwLening tegelijk lopen op hetzelfde onroerend goed.
• Al een Energielening lopen? Dan kan Mijn VerbouwLening er nog bovenop, maar het maximum van €60.000 wordt verminderd met de eerder toegekende Energielening (max. €15.000).
• Einddatum van de regeling: aanvragen kan tot en met 31 juli 2032.

De offertes bij je aanvraag mogen maximaal zes maanden oud zijn, en facturen met een datum vóór je aanvraagdatum tellen niet mee. Je kunt met deze lening dus niet achteraf werken financieren die al uitgevoerd en gefactureerd zijn. Reken ook op de doorlooptijd: tussen aanvraag en goedkeuring zit gemiddeld drie maanden, afhankelijk van het Energiehuis. Na ondertekening van de leningsovereenkomst heb je 36 maanden om het bedrag op te nemen.

De rentevoet in 2026, per inkomenscategorie

De rente van Mijn VerbouwLening is de wettelijke rentevoet min een korting. De standaardkorting bedraagt 3 %. Sinds de hervorming die de Vlaamse Regering op 12 december 2025 definitief goedkeurde, komt daar voor de lagere inkomenscategorieën een extra korting bovenop, voor aanvragen ingediend vanaf 1 januari 2026.

Welke rentevoet je krijgt, ligt vast op je aanvraagdatum en geldt voor de rest van de looptijd. De wettelijke rentevoet wordt één keer per jaar aangepast: de FOD Financiën publiceert ze normaal in januari in het Belgisch Staatsblad, en vanaf de tweede werkdag na die publicatie geldt de nieuwe voet voor alle nieuwe aanvragen. Wat dat concreet betekent voor jouw dossier en je maandelijkse aflossing, rekent de rentesimulator van de Vlaamse overheid uit — wij publiceren daar geen eigen berekening naast.

Wie ze kan aanvragen

Er zijn vier doelgroepen: particuliere eigenaars-bewoners, particuliere verhuurders (met extra voorwaarden), niet-commerciële instellingen en coöperatieve vennootschappen zoals vzw's, en verenigingen van mede-eigenaars. Voor eigenaars-bewoners geldt één harde grens: alleen wie in inkomenscategorie 4, 3 of 2 van Mijn VerbouwPremie valt, kan lenen. Categorie 1 — de hoogste inkomens — komt niet in aanmerking. In welke categorie je valt, hangt af van je inkomen en je gezinssituatie; de bedragen die de grens tussen de categorieën trekken, worden jaarlijks geïndexeerd en publiceren wij niet — die vind je bij de Vlaamse overheid zelf.

Twee voorwaarden zijn er sinds 1 januari 2026 bijgekomen of verstrengd. Er is een eigendomsvoorwaarde: een particuliere eigenaar-bewoner die nog een andere woning of een bouwgrond in volledige volle eigendom heeft, komt niet langer in aanmerking. Een gedeeltelijke eigendom sluit je niet uit. En de leeftijd van het gebouw volgt nu die van Mijn VerbouwPremie: voor werken aan dak, buitenmuur, ramen en deuren, vloer en de voorbereidende werken moet de woning vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn geweest op het elektriciteitsnetwerk, of moet de eerste ingebruikname van vóór die datum dateren. Voor hernieuwbare energie — warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen — blijft de oude, soepelere eis gelden: aangesloten vóór 1 januari 2014, of een omgevingsvergunning van meer dan vijf jaar geleden met een tijdig ingediende EPB-aangifte. Het gebouw moet hoe dan ook in het Vlaams Gewest liggen, en sloop en heropbouw komen niet in aanmerking.

Welke werken je ermee financiert

Je kunt lenen voor alle categorieën van werken van Mijn VerbouwPremie, plus een aantal werken die de lening er zelf bij neemt. Belangrijk: alle ontleners kunnen lenen voor dezelfde werken — het maakt voor de lijst hieronder niet uit of je in categorie 2, 3 of 4 valt, en evenmin of je een particulier of een rechtspersoon bent. Dat is anders dan bij de premie, waar de doelgroep wél bepaalt waarvoor je nog recht hebt. Naast elk werk staat wat het volgens onze eigen prijsdata kost in België, zodat je kunt inschatten of je binnen de €60.000 blijft.

Premie én lening: wat er met je Mijn VerbouwPremie gebeurt

Dit is het punt waar de meeste misverstanden zitten, en het is geen detail. Mijn VerbouwPremie wordt altijd in mindering gebracht van een openstaande Mijn VerbouwLening, voor de werken die met die lening gefinancierd werden. Je krijgt de premie in dat geval dus niet op je rekening: ze gaat rechtstreeks naar de vervroegde terugbetaling van je lening. Wat je wél zelf kiest, is wat die terugbetaling doet — de looptijd van de lening inkorten, of het maandelijkse bedrag verlagen.

Daar hoort een verplichting bij: wie een Mijn VerbouwLening heeft afgesloten, moet dat vermelden bij de aanvraag van Mijn VerbouwPremie. Verzwijg je de lening en laat je de premie op je eigen rekening uitbetalen, dan kan het Energiehuis het premiebedrag terugvorderen, en de administratie-, invorderings- en gerechtskosten die daarbij komen kijken zijn voor rekening van de kredietnemer. Welke premiebedragen en inkomenscategorieën er precies bestaan, staat in onze gids over Mijn VerbouwPremie; een indicatie voor jouw situatie geeft onze premiesimulator.

En als je woning niet in Vlaanderen ligt

Mijn VerbouwLening is een Vlaamse regeling en bestaat alleen voor woningen in het Vlaams Gewest. Wonen is in België een gewestelijke bevoegdheid, en de andere twee gewesten hebben hun eigen antwoord — dat wij hier niet in bedragen omzetten, omdat onze eigen data ze niet modelleert.

• Wallonië — naast de *primes Habitation* bestaat daar de Renoprêt, een renteloze lening. Voor zonnepanelen bijvoorbeeld is er in Wallonië geen premie, maar wel die renteloze lening. Wij publiceren er geen bedragen, rentevoeten of looptijden voor: onze subsidiedata modelleert de Waalse premies, geen Waalse lening.
• Brussel — de Renolution-premies nemen geen aanvragen meer aan en over een opvolger is nog geen regeringsbeslissing genomen. Over een Brussels leningproduct doen wij geen uitspraak: wij hebben er geen bron voor, en een regeling noemen die we niet gecontroleerd hebben is erger dan ze niet noemen.
• Heel België — de renovatieplicht na de aankoop van een woning met een slecht EPC-label is een aparte verplichting, met per gewest een eigen regime. Die staat los van deze lening, maar is vaak wel de reden dat iemand ze nodig heeft.

Wat je nodig hebt vóór je aanvraagt

Omdat de aanvraag op offertes loopt en niet op facturen, bepaalt de kwaliteit van je offertes wat je kunt lenen. Het Energiehuis leidt eruit af of het werk in aanmerking komt en welk bedrag erbij hoort, dus vraag offertes die het werk opsplitsen: materiaal, uitvoering, en wat er expliciet niet in zit. Vraag er meerdere en vergelijk ze op die opsplitsing, niet alleen op het eindbedrag — twee ver uiteenlopende prijzen gaan vaak over een andere dikte, een ander dakvlak of een ander afwerkingsniveau. Hoe wij de bedrijven op dit platform controleren, lees je op onze verificatiepagina; wil je meteen vergelijken, start dan bij een renovatieaannemer in je buurt. Twijfel je over de keuze zelf, dan helpt onze gids over het kiezen van een vakman.