Hoe kies je een dakwerker? Waarop je let voor je tekent
Wat de tienjarige aansprakelijkheid op een dak precies dekt, welk verzekeringsattest je opvraagt, wanneer er een erkende asbestverwijderaar aan te pas moet komen, en hoe je een offerte per m² vergelijkt met een forfaitaire prijs.
Bijgewerkt op 18 september 2026
Je weet ondertussen ongeveer wat een dak kost — die cijfers staan in onze gids over dakrenovatie. De moeilijkere vraag komt daarna: hoe weet je of de dakwerker die voor je staat, goed werk levert? Bij de meeste werken zie je binnen een jaar of het klopt. Bij een dak duurt dat soms tien jaar, want een fout in de waterdichting wordt pas zichtbaar als het al een tijd misgaat.
Deze pagina gaat alleen over wat eigen is aan een dakwerf. De algemene regels — ondernemingsnummer, referenties, voorschot, betalingsschema — staan in onze gids over het kiezen van een betrouwbare vakman. Lees die erbij; hier staat wat daar niet in past.
De tienjarige aansprakelijkheid: op een dak is dit geen formaliteit
In België geldt voor werken die de stabiliteit of de waterdichtheid van een woning raken een wettelijke tienjarige aansprakelijkheid. De aannemer blijft tien jaar na de oplevering aansprakelijk voor ernstige gebreken die daaronder vallen — ook als het bedrijf intussen van naam veranderd is, en ook als je de factuur allang betaald hebt.
Bij de meeste trades is die regel een achtergrondbepaling. Bij dakwerken is ze de kern van het contract, want de waterdichtheid ís het werk. Een dak dat lekt door een fout in de uitvoering van de dichting, de aansluitingen of het onderdak, is precies waar deze aansprakelijkheid voor bestaat. Daarom is de vraag "bent u hiervoor verzekerd" bij een dakwerker een andere vraag dan bij een schilder.
Welk verzekeringsattest je opvraagt, en wat erin moet staan
Vraag het verzekeringsattest schriftelijk op, vóór de start van de werken, en kijk er drie dingen op na. Ten eerste: staat de juiste onderneming erop — dezelfde naam en hetzelfde ondernemingsnummer als op de offerte, en niet die van een onderaannemer of een vorige vennootschap. Ten tweede: is de polis nog geldig, met de vervaldag erbij. Ten derde: dekt ze de werken die jij laat uitvoeren — een polis kan activiteiten uitsluiten, en werken op hoogte of aan een plat dak zijn precies het soort uitsluiting dat je op een dakwerf wil uitsluiten.
Let ook op het verschil tussen de twee polissen die ter sprake komen. Een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering dekt schade die tijdens de werken wordt aangericht — een pan die op een auto valt, water dat tijdens de werf binnenkomt. De verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid dekt de ernstige gebreken daarna. Ze zijn niet uitwisselbaar, en een aannemer die de eerste toont als antwoord op een vraag over de tweede, heeft de vraag niet beantwoord.
Werkt de dakwerker met onderaannemers — voor de dakgoten, het zinkwerk of de stelling — vraag dan wie op de factuur staat en wie aansprakelijk is voor welk deel. Dat is de vraag die achteraf bepaalt bij wie je aanklopt. Van elk bedrijf dat via ons werkt, controleren we het ondernemingsnummer op formaat en controlecijfer; verzekeringen zijn een verklaring van het bedrijf zelf. Wat we wel en niet nakijken, staat op hoe wij vakmannen controleren.
Zit er asbest in je dak? Dan is dit geen vrije keuze
Golfplaten en dakleien in asbestcement zitten in heel wat Belgische daken van voor 2001. Voor asbest bepaalt de regelgeving wie eraan mag komen — dat is geen kwestie van voorkeur of prijs. De regels hieronder zijn de Vlaamse, zoals OVAM ze vastlegt: een deel van de toepassingen mag uitsluitend door een erkende asbestverwijderaar worden weggehaald, en voor een ander deel geldt een voorgeschreven werkwijze die alleen bedrijven op de lijst mogen toepassen. Wallonië en Brussel hebben elk hun eigen asbestregeling — woon je daar, ga dan niet af op wat hier staat, maar op de regels van je eigen gewest.
Vraag daarom vóór de offerte of de dakwerker asbest vermoedt, welke categorie het is, wie het weghaalt en hoe het wordt afgevoerd — en laat het antwoord in de offerte zetten als aparte post. Welke regels precies gelden en waar ze staan, lees je in onze gids over asbest verwijderen. Een dakwerker die de vraag wegwuift, is het antwoord op deze pagina.
Per m² of forfaitair: twee offertes die niet vanzelf vergelijkbaar zijn
Dakwerkers prijzen op twee manieren, en je krijgt ze door elkaar. Een prijs per m² rekent een eenheidsprijs maal de dakoppervlakte. Een forfaitaire prijs is één bedrag voor de hele werf. Beide zijn correct; ze worden pas vergelijkbaar als je van allebei hetzelfde weet.
| Wat je vraagt | Bij een prijs per m² | Bij een forfaitaire prijs |
|---|---|---|
| De oppervlakte | Welke m² is gerekend — de schuine dakoppervlakte of de grondoppervlakte? Dat scheelt op een hellend dak aanzienlijk. | Welke oppervlakte zit in het forfait, zodat je weet waarop het bedrag gebaseerd is. |
| Wat erin zit | Zitten afbraak, afvoer van het oude dak, stelling, onderdak, isolatie en zinkwerk in de eenheidsprijs, of staan ze apart? | Dezelfde lijst, maar hier is de verleiding groter om ze niet te noemen. Laat ze opsommen. |
| Wat er buiten valt | Meestal: herstel van rot dakbeschot dat pas zichtbaar wordt als het dak open ligt. | Idem — en vraag tegen welke eenheidsprijs dat meerwerk dan wordt gerekend. |
| Hoe meerwerk wordt gerekend | Volgt automatisch uit de eenheidsprijs. Laat die eenheidsprijs voor meerwerk bevestigen. | Volgt nergens uit. Zonder afgesproken eenheidsprijs is meerwerk op een forfait een open rekening. |
Vraag beide aannemers om dezelfde werf te beschrijven met dezelfde posten, en vraag bij een forfait altijd naar de eenheidsprijs voor meerwerk. Dat is de enkele vraag die het vaakst niet gesteld wordt op een dakwerf.
Wat je nakijkt voor je tekent
- Het verzekeringsattest — op naam van het bedrijf op de offerte, nog geldig, en met jouw soort dakwerken erin. Schriftelijk.
- Een dak uit de buurt dat af is, liefst enkele jaren oud. Bij dakwerk zegt een werf van vorige maand minder dan een werf van vier jaar geleden.
- De volledige opsomming van de posten — afbraak, afvoer, stelling, onderdak, isolatie, zinkwerk, dakgoten — en welke daarvan in de prijs zitten.
- De eenheidsprijs voor meerwerk, ook bij een forfaitaire offerte.
- De asbestvraag, beantwoord en in de offerte gezet als er iets vermoed wordt.
- Het btw-tarief per post, en of de bedragen in- of exclusief btw staan.
- Wie coördineert als er onderaannemers zijn, en wie voor welk deel aansprakelijk is.
- De planning en het weerbeding — een dak gaat open en moet dicht. Vraag wat er gebeurt als het werk stilvalt terwijl het dak open ligt.
Werken aan je dak vallen bovendien vaak samen met isolatie, en dáár hangt wél een premie aan vast — niet aan het dakwerk zelf. Wat er per gewest bestaat, staat in onze gids over isolatiepremies.
Hoelang is een dakwerker aansprakelijk voor zijn werk?
Voor ernstige gebreken die de stabiliteit of de waterdichtheid van de woning raken, geldt in België een wettelijke tienjarige aansprakelijkheid vanaf de oplevering. Bij dakwerken is dat bijzonder relevant, omdat de waterdichtheid daar het werk zelf is. Let wel: de aansprakelijkheid bestaat los van de verzekering — het is de polis die bepaalt of er over tien jaar ook geld is om het gebrek te herstellen.
Welk verzekeringsattest moet ik aan een dakwerker vragen?
Vraag het attest schriftelijk op vóór de start en kijk drie dingen na: of de onderneming erop dezelfde is als op de offerte, of de polis nog geldig is, en of ze jouw soort dakwerken dekt zonder uitsluiting voor werken op hoogte of aan een plat dak. Let ook op het verschil tussen de burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering, die schade tijdens de werken dekt, en de dekking voor de tienjarige aansprakelijkheid daarna.
Mag een dakwerker asbesthoudende golfplaten zelf verwijderen?
Dat hangt af van de toepassing en van wie het bedrijf is. Voor een deel van de asbesttoepassingen is uitsluitend een erkende asbestverwijderaar toegelaten; voor een ander deel geldt een voorgeschreven werkwijze die alleen bedrijven op de lijst mogen toepassen. Vraag het vóór de offerte, laat de post apart in de offerte zetten, en lees onze gids over asbest verwijderen voor de regels en waar ze staan.
Is een prijs per m² of een forfaitaire prijs beter voor dakwerken?
Geen van beide is op zich beter; ze vragen andere vragen. Bij een prijs per m² vraag je welke oppervlakte gerekend is — schuin of grondvlak — en wat er in de eenheidsprijs zit. Bij een forfait vraag je dezelfde opsomming én de eenheidsprijs voor meerwerk, want zonder die afspraak is meerwerk op een forfait een open rekening.
Wat als het dakbeschot onder de pannen rot blijkt?
Dat is de post die dakoffertes het vaakst uit elkaar doet lopen, omdat je het van op de grond niet ziet: de ene aannemer voorziet het als meerwerk, de andere noemt het niet. Vraag expliciet wat er gebeurt als het beschot slecht blijkt en tegen welke eenheidsprijs dat gerekend wordt, en laat dat antwoord in de offerte zetten.
Vraag gratis offertes voor je dakwerken
Beschrijf je dak één keer en ontvang prijzen van dakwerkers uit je buurt — met de posten die op deze pagina staan, zodat je ze naast elkaar kunt leggen.
