Wat kost een nieuw dak in 2026? Prijzen per m², isolatie en premies

Een dak renoveren is een van de duurste ingrepen aan een woning, en tegelijk een van de weinige waarbij één prijs per m² zonder context weinig betekent. Een bedekking vernieuwen op een gaaf gebinte en een plat dak dat volledig opnieuw wordt opgebouwd zitten in dezelfde reeks, met een groot verschil ertussen. Hieronder staat wat we met een bron kunnen onderbouwen: de bandbreedte per m², het btw-tarief dat op je factuur hoort en wat jouw gewest aan premie voorziet.

Wat kost een nieuw dak per m²?

Voor dakwerken in België rekenen we met € 20 – € 230 (incl. btw 6% of 21%) per m². Die bandbreedte komt uit onze kostengids dakwerken en werd op 16 september 2026 tegen haar bronnen nagekeken. Ze dekt twee heel verschillende werven: aan de onderkant een hellend dak waarvan vooral de bedekking vernieuwd wordt, aan de bovenkant een plat dak dat volledig opnieuw opgebouwd wordt.

Een offerte die één bedrag per m² noemt zonder te zeggen welke werken erin zitten, is daarom niet vergelijkbaar met een andere. Laat altijd uitsplitsen wat er onder die prijs valt: alleen de bedekking, of ook onderdak, isolatie, panlatten, zinkwerk en de afvoer van het oude materiaal.

Btw op een dakrenovatie: 6 % of 21 %

Werken aan een privéwoning die minstens tien jaar oud is, vallen onder het verlaagde tarief van 6 %. Is de woning jonger dan tien jaar, dan geldt 21 %. Dat onderscheid staat los van het soort dak en van de materiaalkeuze: het hangt aan de woning, niet aan de werken. Op een dakfactuur van enkele tienduizenden euro’s is het verschil tussen beide tarieven geen detail.

Premies voor je dak: drie gewesten, drie regimes

Er bestaat geen federale dakpremie. Wonen is een gewestelijke bevoegdheid, en de drie gewesten delen noch het bedrag, noch de berekeningsbasis, noch het antwoord. Een bedrag dat je ergens leest, geldt alleen voor het gewest dat het publiceert.

In Vlaanderen is de maatregel die telt dakisolatie, niet de dakbedekking op zich. Mijn VerbouwPremie betaalt een percentage van de aanvaarde factuur exclusief btw: inkomenscategorie 4 — de laagste inkomens — krijgt 50 % met een plafond van € 5.750, categorie 3 krijgt 35 % met een plafond van € 4.025. Categorie 1 en 2 krijgen voor isolatie niets meer. De factuur die meetelt loopt van € 1.000 tot € 11.500 excl. btw, en de werken moeten door een aannemer uitgevoerd zijn: eigen werk opent geen recht.

In Wallonië gelden de primes Habitation. Voor de thermische isolatie van het dak is het basisbedrag 20 €/m²; dat bedrag wordt vermenigvuldigd met een inkomenscoëfficiënt — van ×6 voor de laagste inkomenscategorie tot ×1 voor de basiscategorie — en vervolgens begrensd op een aandeel van de factuur TVAC: 70 % voor de twee laagste categorieën, 50 % daarboven. Dat is dus de omgekeerde basis van Vlaanderen, en daarom is het bedrag exclusief én inclusief btw op je offerte allebei nuttig. Aanvragen onder de huidige Waalse regeling moeten uiterlijk op 30 september 2026 ingediend zijn; over de opvolger is nog niets bekend.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het eerlijke antwoord dat er vandaag geen regeling openstaat. De RENOLUTION-premies nemen geen aanvragen meer aan en over een opvolger is nog geen regeringsbeslissing genomen — nagekeken op 17 september 2026 op de premiepagina van RENOLUTION zelf. We tonen daarom geen Brussels bedrag: een bedrag zou een aanvraag suggereren die niet kan worden ingediend.

Wat de eindprijs bepaalt

• Hellend of plat dak. De twee uiteinden van de bandbreedte hierboven. Een plat dak dat volledig opnieuw wordt opgebouwd — isolatie, dampscherm, afdichting, afwatering — kost per m² een veelvoud van een pannendak waarvan het gebinte gezond is.
• Het materiaal. Betonpannen, keramische pannen, natuurleien en EPDM verschillen in prijs én in levensduur. Vergelijk ze nooit op prijs alleen.
• De staat van het gebinte. Dit is de onvoorspelbare post. Laat het sonderen bij de inspectie, niet halverwege de werf — dan is het een meerwerk zonder onderhandelingsruimte.
• Isolatie in dezelfde werf. Verhoogt de factuur, verlaagt het verbruik en is de maatregel waar de premie aan hangt.
• Dakramen en koepels. Elke doorbreking is een apart werk met een apart prijskaartje.
• Bereikbaarheid. Een smalle straatgevel, een hoge rijwoning of een onbereikbare achterkant betaal je in uren stelling en manueel transport.

Wat er in een dakofferte moet staan

• Merk en type van de bedekking, en het type onderdak.
• Het isolatiemateriaal met dikte en isolatiewaarde, als een aparte lijn.
• Stelling, veiligheidsvoorzieningen en de afvoer van het oude materiaal.
• Zinkwerk, goten, nok- en gevelaansluitingen.
• Het toegepaste btw-tarief, de reden ervoor en het bedrag exclusief btw.
• Garantietermijn op materiaal én op plaatsing.
• Een betalingsplan en wat er gebeurt bij meerwerk.

Vraag minstens twee gedetailleerde offertes en vergelijk ze lijn per lijn, niet op het eindtotaal. De goedkoopste is zelden de beste: wat telt is wat erin zit en wat er níét in staat. Wat wij van een aannemer nakijken — en wat niet — staat op hoe we vakmensen nakijken.